HAKLI İKİ İHTAR NEDENİYLE KİRACININ ÇIKARILMASININ ŞARTLARI

20 Ekim 2020, Salı, 13:22

İki ihtara dayanarak kiracının tahliyesini mahkemeden talep edebilmenin yasal zemini Türk Borçlar Kanunu madde 352’nin 2. Fıkrasında yer almaktadır.

İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye de şu hususlara dikkat edilmelidir;

   Kiracı tahliyesi kiracının kira bedelini ödeme taahhüdünde güçlüğe düşmesinden dolayı gerçekleşmiş ve kiralayan da temerrüde düşen kiracısına iki ihtarda bulunduysa, eğer bu sebepten gerçekleşecek tahliye talebinin ilk şartı iki ihtarın bir kira yılı içerisinde farklı aylara ait olması gerekmektedir. 

   Yasamızın kira yılından kastettiğini örnekle açıklamak gerekirse 1 Nisan 2019 de imzalanan bir kira sözleşmesi 1 Nisan 2020’de ilk kira yılını dolduracağını söyleyerek açıklayabiliriz. Ayrıca bu iki ihtarı farklı iki kira ödeme dönemi için gerçekleşmiş olması gerekmektedir. Örneğin, biri mayıs ayı için diğeri ise kasım ayı için çekilmiş iki farklı ihtarı olması gerekmektedir. Yasa bu ihtarların yazılı şekilde yapılması zorunluluğunu getirmiştir. Ancak uygulamada bu ihtarların ispatının kolaylığı için noter aracılığıyla yapılması kiralayanın menfaatinedir.

İkinci koşul ise kiralayanın kiracıya yönelteceği iki ihtarının haklı sebebe dayanmasıdır. Haklı sebebe dayanmasından kasıt kira alacağının muaccel olmasıdır. Yani kira sözleşmesi ile belirlenen kira borcunu ödeme gününde bu borcun alacaklı olan kiralayana ulaşmamasıdır. Muaccel hale gelmemiş kira alacağı için çekilen ihtarlar geçersizdir. Ayrıca kiralayan kiracıya yönelteceği ihtarda kira alacağını hangi ayın borcu olduğunu açıkça belirtmelidir.