TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI

17 Ocak 2021, Pazar, 15:24

Tahliye taahhütnamesi, kiralayan kişinin belirtilen tarihte ihtiyaç sahibi olması durumunda, bunun ile beraber 6570 Sayılı yasanın tahliye imkanlarının kısıtlı olması sebebi ile kiralayan kişinin süreyi göz önünde bulundurarak kiralamış olduğu emlakı, talep edilen süre zarfı içerisinde karşı çıkmadan, kendi iradesi ile tahliye edeceğine yönelik vermiş olduğu yazılı irade beyanı olarak tanımlanmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi, kiralayan kişiyi, kiralamış olduğu taşınmazdan çıkartabilmenin en masrafsız, en basit, aceleci ve etkili yöntemi olarak kabul edilmektedir. Bunun nedeni ise, kiralayan kişinin kendi isteği ve iradesi ile bildirmiş olduğu tarihte taşınmazı boşaltacağına dair söz vermiş olması olarak gösterilmektedir. Bu taahhütnamenin amacı ise, ilerleyen süreçlerde ortaya çıkabilecek olan uyuşmazlık, anlaşmazlık gibi durumları daha başında iken engellemektir.

GEÇERLİLİK ŞARTLARI…

1- Kanunun tahliye taahhüdünün geçerliliği için ilk olarak koyduğu şart, bu taahhüdün yazılı bir şekilde yapılması gerektiğidir. Tahliye taahhüdü için geçerlilik şartı olan bu engel için taraflar tahliye taahhüdünü yazılı bir şekilde yapabilecekleri gibi noter vasıtasıyla da bu belgeyi hazırlayabilirler. Ancak noter vasıtasıyla hazırlanan tahliye taahhütleri sıhhat açısından daha güvenilir olmakla beraber uyuşmazlığın icra takibine konu olması veya mahkeme önünde davalık olması halinde kesin delil niteliği taşıyacaktır.

2- Tahliye taahhüdünün bizzat kiracının yahut da kiracının bu mesele için özel olarak yetkilendirdiği birisinin vermesi gerekmektedir. Kiracının kiralana taşınmazda birlikte yaşadığı eşi veya çocuklarının tahliye taahhüdünün altına attıkları imza mahkemece geçersiz sayılmaktadır.

3- Kanun kişinin verdiği tahliye taahhüdünün belirli bir tarihi içermesi gerektiğidir. Diğer bir deyişle kiracının imzalayıp kiralayana vereceği tahliye taahhüdü “8 Ekim 2019’de kiralanan taşınmazı tahliye edeceğim” şeklinde kesin ve belirli tarih içermelidir.

4- Kiracının tahliye taahhüdünü serbest irade ile vermesi gerektiğidir. Kanun bu düzenleme ile kira sözleşmesi ile aynı anda tahliye taahhüdü imzalatan kiraya verenlerin kötü niyetli tavrının önüne geçmeye çalışmıştır. Ancak uygulamada ev veya iş yeri sahipleri tarih kısmı boş tahliye taahhüdüne imza attırmaktadır. Ancak Yargıtay bunun kişilik haklarının ihlali sayılacağı ve her türlü delille aksinin ispatlanabileceğini söylemektedir. Ayrıca Yargıtay kararlarına göre kira sözleşmesi ile aynı tarihte olan tahliye taahhütlerinin kiracının serbest iradesi ile verilmediğini kabul ederek geçersiz saymaktadır. Bu nedenle tahliye taahhüdü kira sözleşmesinden en az 15 gün sonra alınmalıdır.

5- Son şart ise tahliye taahhüdüne dayanarak bu taahhüdü tahliye icra takibine konu yapmak veya dava yoluyla bu tahliye talebini dile getiren ev veya iş yeri sahiplerinin tahliye taahhütlerini edinmelerinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası yahut icra dairesine tahliye talebinde bulunmaları gerekmektedir.